De nouvelles formules d’hébergement touristique
Depuis quelques années, des formules nouvelles d’hébergement touristique de plein air apparaissent, tel l’accueil en yourtes, tipis, roulottes et cabanes… Ces nouveaux modes d’hébergements respectueux de l’environnement connaissent un succès croissant auprès de la clientèle touristique. Ces derniers peuvent être installés sur des terrains agricoles, des parcelles individuelles ou dans des terrains de camping, parcs résidentiels de loisirs…
Il existe un nombre important d’hébergements « originaux » que cela soit de par leur architecture, leur structure ou leur localisation : cabanes dans les arbres, hébergements flottants, bulles etc.
Jusqu’à ce jour, aucun texte législatif ou réglementaire ne précise expressément l’encadrement de ces nouveaux modes d’hébergements souvent qualifiés d’insolites. Dans cette situation, il convient de raisonner par analogie en transposant les réglementations applicables. Plus précisément, il faut procéder à une assimilation administrative aux modes d’hébergements réglementés comme les caravanes, résidences mobiles de loisirs, habitations légères de loisirs ou constructions, selon les types d’aménagements envisagés.
Il est essentiel de déterminer la faisabilité de l’implantation d’un hébergement insolite au regard du droit de l’urbanisme avant d’envisager tout investissement. Le caractère atypique de ces hébergements ne les dispense pas de se soumettre au document d’urbanisme local (Plan Local d’Urbanisme et autres) pour garantir leur conformité aux règles d’occupation des sols et aux normes d’assainissement.
Les conditions d’implantation
L’implantation des modes d’hébergements insolites relève au regard du droit de l’urbanisme :
– soit des règles d’ouverture des structures d’hébergements de plein air ( terrain de camping, parc résidentiel de loisir, village vacances, dépendance de maison familiale de vacances).
– soit du droit commun des règles de construction
Les différents modes d’hébergements assimilés aux hébergements insolites
Les tentes
Ce sont des habitats temporaires et déplaçables, constitués d’une armature rigide couverte de toile.
S’ils ne sont pas raccordés aux voies et réseaux divers, les tipis et yourtes non équipés sont à considérer comme des tentes.
Les caravanes
(dont les autocaravanes)
Ce sont des véhicules terrestres habitables destinés à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisir, qui conservent en permanence des moyens de mobilité.
Cela leur permet de se déplacer par elles-mêmes (camping-car) ou d’être déplacés par traction. Le code de la route n’interdit pas de les faire circuler.
Les résidences mobiles de loisirs
(ou mobile home)
Ce sont des véhicules terrestres habitables destinés à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisirs, qui conservent des moyens de mobilité leur permettant d’être déplacés par traction mais que le code de la route interdit de faire circuler (ce ne sont donc pas des véhicules mobiles contrairement à une caravane). Leur surface est au maximum de 40 m2 et ils doivent répondre à une norme spécifique. Il est possible de stationner des résidences mobiles de loisirs dans les mêmes conditions que les caravanes :
- Dans les parcs résidentiels de loisirs spécialement aménagés à cet effet.
- Dans les villages de vacances classés en hébergement léger.
- Dans les terrains de camping à l’exception de ceux créés par une déclaration préalable ou créés sans autorisation d’aménager.
Pour pouvoir bénéficier du même statut que les caravanes, à l’intérieur des terrains de camping, les résidences mobiles de loisirs doivent être conformes à la norme AFNOR NF S 56-410 visée à l’article A 111-2 du code de l’urbanisme.
Le stationnement d’une résidence mobile de loisirs (mobil-home) sur un terrain privé est donc interdit. Les parcelles de camping ou de village de vacances qui ont été cédées en pleine propriété ou dont les droits sociaux ont été cédés sont également concernées par cette interdiction de stationnement d’une résidence mobile
Les habitations légères de loisirs (HLL)
Ce sont des constructions démontables ou transportables, destinées à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisirs.
Les HLL peuvent être implantées :
- Dans les parcs résidentiels de loisirs spécialement aménagés à cet effet.
- Dans les villages de vacances classés en hébergement léger.
- Dans les dépendances des maisons familiales de vacances agréées.
- Dans les terrains de camping à l’exception de ceux créés par une déclaration préalable ou créés sans autorisation d’aménager. Dans ce cas, le nombre d’habitations légères de loisirs doit demeurer inférieur : soit à 35 % lorsque le terrain comprend moins de 175 emplacements, soit à 20 % du nombre total d’emplacements dans les autres cas.
En dehors de ces emplacements, l’implantation des habitations légères de loisirs est soumise au droit commun des constructions.
C’est également le cas pour les HLL installées sur des parcelles de camping, de village de vacances ou de maisons familiales qui ont été cédées en pleine propriété ou dont les droits sociaux ont été cédés.
Le glamping, Quesako ?
Contraction du mot Glamour et du mot Camping, c’est une nouvelle tendance du tourisme de plein air qui associe confort et camping, nature et luxe, en proposant des hébergements atypiques :
comme des cabanes dans les arbres, des yourtes, des tipis ou encore très en vogue ces dernières années les fameuses tentes lodges.
Découvrez le témoignage des Lodges du Château
Nous avons choisi ce type d’hébergement atypique pour apercevoir quelques étoiles dans les yeux de nos hôtes ! Nous aimons l’idée qu’ils se souviennent de leur séjour en Glamping avec plaisir ! Nous sommes ravis de suggérer une sorte de parenthèse hors du temps… Plus ou moins vivre un peu de l’histoire de Karen Blixen dans Out of Africa !
Si nous offrons un réel dépaysement en proposant une décoration intérieure décalée et chaleureuse grâce à des lustres à pampilles, du mobilier chiné et rénové… Nous avons aussi misé sur un confort réel avec une très bonne qualité de literie, salle d’eau et wc séparés ! Ce confort est fortement apprécié.
Nos avantages :
Nous ne sommes pas un camping multipliant les hôtes, nous préférons une petite structure avec une ambiance familiale et conviviale… Que des liens se créent entre les vacanciers… Prendre le temps de partager quelques bons moments… Un privilège qui nous tient à cœur !
Notre situation géographique au cœur des sites touristiques : environ 20 min de La Rochelle, Châtelaillon-Plage, Rochefort, la Venise Verte… Très proches des activités de loisirs sans l’effervescence trop proche ! Les 10 000 m² de verdure agrémentés d’arbres centenaires et le château contribuent aussi à transporter nos doux rêveurs.
Les inconvénients :
Nous ne pouvons recevoir en hiver… L’isolation n’étant pas à son maximum ! Même si chaque lodge est équipé d’un poêle à granulés pour apprécier un confort cocooning !
Ce qu’en disent nos clients :
Ils repartent ravis d’avoir déconnecté avec leur quotidien sans pour autant avoir dû parcourir des milliers de kilomètres pour avoir un sentiment de réel voyage ! La piscine chauffée qui a trouvé ses quartiers entre nature et château est très souvent regrettée au départ : elle satisfait autant les enfants que les parents : une plage d’1m50 de 35 cm de profondeur pour les tous petits, quasi 20 mètres de long pour les sportifs !
Découvrez le témoignage de Sur un arbre perché
Les hébergements que nous proposons au Château des Enigmes de Pons sont des cabanes perchées dans les arbres . Chacune est thématisée et située à une hauteur variant de 5 à 11 m pouvant accueillir jusqu’à 5 personnes. Ce type d’hébergement à été choisi pour plusieurs raisons :
– Pour compléter notre offre de parc à thème afin de « prolonger l’aventure » : il nous fallait proposer une solution « naturelle » dans l’esprit du parc afin de ne pas dénaturer le site, et que ces hébergements puissent être dédiés aussi à la famille.
– Pour répondre à une demande de nos clients du parc et pérenniser l’économie de l’entreprise avec une offre annuelle et pas uniquement saisonnière.
Nos avantages :
Une meilleure satisfaction de la clientèle à travers une offre plus étoffée s’intégrant parfaitement au parcours de jeux. Les cabanes présentent l’avantage majeur de ne pas dénaturer le parc ni les arbres sur lesquelles elles s’appuient. Ce sont des cabanes écologiques, il n’y a ni eau ni électricité, pour contribuer à la protection de l’environnement. Les concurrents sont moins nombreux que sur l’hôtellerie plus classique. Le cas échéant, elles nous permettent de nous différencier et de proposer un hébergement séduisant et atypique dans la région.
Les contraintes :
Des contraintes surtout liées à la météorologie car, en cas d’intempéries, c’est le risque zéro qui prime et qui nous contraint à fermer les cabanes : c’est souvent une perte sèche car nos cabanes sont souvent louées très longtemps à l’avance et les clients ont des difficultés à reporter leur séjour.
Ce qu’en disent nos clients :
Quand nos clients viennent dormir dans nos cabanes, il s’agit pour eux d’une expérience. C’est une découverte enrichissante car nous accueillons beaucoup de citadins qui recherchent le retour à leur enfance et à la nature. Cette expérience ils la partagent en couple ou en famille dans une grande convivialité. Toutes ces raisons donnent la plupart du temps envie à nos clients de revenir pour retrouver ses sensations.
>> Découvrez Sur un arbre perché
